Asunción levanta torres de hasta 73 pisos en Las Lomas, Santa Teresa y el centro

La Dirección de Obras Particulares de Asunción recibió 60 expedientes entre el 1 y el 19 de octubre, con unos 58.500 metros cuadrados de construcción nueva, según la Municipalidad. Las torres se concentran sobre las avenidas Santa Teresa y Molas López y en Villa Morra.

«Seguimos viendo un auge importante en la construcción de edificios, con proyectos aprobados y otros en trámite», dijo en abril el director de Obras Particulares, el arquitecto Nicolás Chaparro. Entre el 1 y el 19 de octubre, su oficina cerró 97 expedientes, diez de ellos de obras nuevas.

El ritmo viene de lejos. En 2025, la comuna aprobó 571.604 metros cuadrados de edificios en altura, la segunda marca desde 2015, como detalla nuestro análisis del mercado inmobiliario en 2026. Según la Municipalidad, la reciente rebaja del 15% en los impuestos a la construcción ayudó a recuperar el interés de los grandes inversores.

Esta nota reúne once proyectos en obra o lanzados en Asunción y Gran Asunción, con los datos que cada desarrolladora publica en su sitio oficial. Casi todas informan pisos y ubicación. Pocas dan la cantidad de unidades o la fecha de entrega, y solo una muestra un precio.

La lista excluye los edificios ya entregados y las reventas. Las cifras de pisos, unidades y metros cuadrados salen de los sitios y folletos oficiales de cada empresa; la entrega de Aether figura en la presentación de la obra, en febrero de 2026.

Las Lomas y Santa Teresa, en altura

La torre más alta de la lista es Petra Imperiale, en la esquina de Santa Teresa y Emeterio Miranda. Petra Urbana anuncia 73 niveles y 250 metros de altura. El edificio sumará un hotel NH Collection y su inauguración está prevista para diciembre de 2029.

Es también el único de la lista que publica cuánto se paga. Las cuotas arrancan en US$ 500 para un dormitorio y en US$ 1.500 para dos. La financiación llega a diez años, con refuerzos anuales, según el sitio del proyecto, que no informa el precio total.

Comprar así, en pozo, pide controles propios, como ver los planos sellados por la Municipalidad, según detalla la guía para comprar un departamento en pozo.

En Las Lomas, la avenida Molas López reúne dos torres de 50 pisos. Aether by Civis, en la esquina con Campos Cervera, suma 239 departamentos. Tendrá seis niveles de estacionamiento y más de 2.250 metros cuadrados de áreas comunes, según Civis.

Sus unidades van de monoambientes de 34,35 metros cuadrados a penthouses dúplex de 152,7. La palada inicial fue en febrero y la entrega está prevista para 2029.

La otra torre de 50 pisos es Palmanova Las Lomas, de Grupo Palmanova, en Molas López y Roque Saldívar. En el mismo barrio, Civis desarrolla Civis XI, en San Martín y Agustín Pío Barrios, con 34 pisos y 196 departamentos.

Sobre Santa Teresa, en Ycuá Satí, Grupo Leven construye Livit Santa Teresa, de 15 pisos. Sus departamentos miden de 43,30 a 117,67 metros cuadrados y tienen hasta tres dormitorios. La obra se administra con un fideicomiso de Investor Fiduciaria, según la desarrolladora.

Para el barrio Mariscal, Grupo Petra presentó en Miami Royale by Pininfarina, una torre de 32 niveles y unos 112 metros inspirada en el ñandutí. Será la primera residencia de marca del país y generará 500 empleos directos y 1.500 indirectos, según la empresa.

«Paraguay está demostrando que puede desarrollar productos inmobiliarios capaces de dialogar con los principales mercados internacionales», dijo el presidente de Grupo Petra, Carlos Guasti. La obra todavía no empezó, pero el proyecto ya pagó impuestos y tasas a la Municipalidad, según la empresa.

La única torre solo de oficinas de la lista es Sudameris Plaza, en Mariscal López y República Argentina. El banco dio inicio a la obra en marzo, en un acto con el presidente Santiago Peña y el intendente Luis Bello. Diseñada por el estudio Foster + Partners, tendrá 39 pisos y 188 metros.

Sudameris Bank ocupará los seis primeros pisos y los dos últimos, y alquilará el resto como oficinas.

Diagonal al Shopping del Sol, Altius Group construye More Plaza, en Nuestra Señora del Carmen y César López Moreira. Combina locales, oficinas y departamentos, desde monoambientes hasta dúplex de tres dormitorios.

Sobre la avenida Primer Presidente, Grupo Palmanova levanta Palmanova Center, con más de 400 residencias y 90 locales. La empresa calcula una inversión de más de US$ 200 millones y tramita para el conjunto la certificación ambiental LEED.

Fuera de la capital, en Mariano Roque Alonso, Altius Group desarrolla Los Pingos, un barrio cerrado de 100 hectáreas en la urbanización Surubi'í. El predio da al riacho San Francisco, a 3.200 metros de la avenida Aquino, según la desarrolladora.

ZUBA Centro y el casco histórico

El centro suma vivienda para quien compra su primer departamento. ZUBA Centro, de Zuba Inversiones, se construye en Hernandarias y Oliva. Según el folleto que la empresa publicó en septiembre, tendrá 194 departamentos de 25 a 50 metros cuadrados, desde monoambientes hasta dos dormitorios.

El edificio forma parte de Che Róga Porã, el programa del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) que financia a 30 años. Para los hogares que ganan hasta seis salarios mínimos, la tasa fija es de hasta 6,5% en guaraníes. Los requisitos de Che Róga Porã admiten a paraguayos y a extranjeros con radicación permanente y un familiar paraguayo a cargo.

«Hoy es un día importante para Asunción y para el centro histórico. Durante mucho tiempo el centro fue solo un lugar de paso», dijo el intendente Luis Bello al iniciar la obra, en diciembre de 2025.

Para traer vecinos, la Municipalidad rebajó un 52% el impuesto inmobiliario en el Centro Histórico, y hasta un 77% en los edificios de valor patrimonial, según explicó Bello en agosto. La comuna prepara el aniversario de los 500 años de la ciudad, en 2037.

La Universidad Central del Paraguay (UCP) proyecta un distrito universitario en la misma zona. Su vicerrector, Luis López Lafuente, estima unos US$ 200 millones de inversión en cinco años y unos 5.000 estudiantes extranjeros, en su mayoría de Brasil.

Hoy viven poco más de 300 personas en la zona histórica, y la UCP espera llegar a unas 1.500 en 2027. La universidad prevé residencias estudiantiles, comercios y servicios alrededor de sus aulas.

La primera mudanza ya tiene fecha: en febrero de 2027, la Facultad de Medicina de la UCP se traslada al Centro Histórico, con dos torres universitarias y ocho laboratorios.