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Requisitos de Che Róga Porã: la cuota no pasa del 40% del ingreso y la inscripción es en línea
Desde junio también pueden postular los hogares que ganan hasta G. 27.396.000 por mes, nueve salarios mínimos, según la AFD.
Los requisitos de Che Róga Porã son tener de 18 a 75 años, cédula vigente, ingresos familiares de uno a nueve salarios mínimos y ninguna casa propia. Así lo indican el portal oficial del programa y la AFD. La cuota no puede pasar del 40% de lo que gana el hogar y la inscripción se hace en línea, en cherogapora.gov.py.
Che Róga Porã, «mi casa linda» en guaraní, es el crédito para la primera vivienda del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), con fondos de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD). Los hogares que ganan hasta seis salarios mínimos pagan una tasa de hasta 6,5% anual, y los que ganan más de seis y hasta nueve, de hasta 9,9%. El plazo llega a 30 años.
El programa crece mes a mes. El 15 de octubre de 2026, el portal oficial mostraba 6.202 créditos preaprobados y más de 1.540 en evaluación, sobre un total de 7.742 solicitudes cargadas.
6.202
Fuente: portal Che Róga Porã, 15 de octubre de 2026
«La versión 3.0 fue darle respuesta también a muchos interesados, porque tuvimos trabajadores cuyos ingresos superaban los seis salarios mínimos que fueron rechazados por el programa», dijo en julio el ministro Juan Carlos Baruja. Ese cambio rige desde el reglamento que su ministerio, el MUVH, aprobó el 27 de mayo de 2026.
Requisitos de Che Róga Porã en 2026
- EdadDe 18 a 75 años, según el portal; la edad máxima final la fija cada entidad según la garantía.
- DocumentoCédula de identidad vigente.
- IngresosDe uno a nueve salarios mínimos por hogar, comprobables; con el mínimo de G. 3.044.000, eso va de G. 3.044.000 a G. 27.396.000 por mes.
- NacionalidadParaguayo, viva o no en el país, o extranjero con radicación permanente y un familiar paraguayo a su cargo.
- ViviendaNi vos ni tu pareja pueden tener un inmueble edificado a su nombre; la excepción es la refacción de tu única casa.
- TerrenoPara construir, ser dueño del lote o estar en proceso de comprarlo.
- SubsidiosUna declaración jurada de que no usaste antes un subsidio o una ayuda del Estado para tu vivienda.
- CréditoSer sujeto de crédito en la entidad que elijas, que revisa tu historial y tus deudas.
Antes de postular conviene revisar tu historial en la Central de Riesgos del BCP y en los burós privados. Los pasos están en la guía para saber si estás en Informconf. La entidad mira ese historial antes de aprobar el préstamo, y una deuda pagada debe salir del registro.
Cuánto presta Che Róga Porã por zona
El monto depende de dos cosas: cuánto gana tu hogar y dónde queda la casa. La AFD fija los topes en salarios mínimos, así que se mueven cuando cambia el salario mínimo de 2026, hoy de G. 3.044.000.
| Zona y rango de ingreso | Tasa máxima | Préstamo máximo | Valor máximo de la casa |
|---|---|---|---|
| Interior, de uno a seis salarios mínimos | 6,5% | G. 684.900.000 | G. 821.880.000 |
| Interior, más de seis y hasta nueve | 9,9% | G. 761.000.000 | G. 913.200.000 |
| Asunción, Central y Presidente Hayes, hasta seis | 6,5% | G. 837.100.000 | G. 1.156.720.000 |
| Asunción, Central y Presidente Hayes, más de seis | 9,9% | G. 837.100.000 | G. 1.156.720.000 |
Fuente: AFD y portal Che Róga Porã, octubre de 2026.
En Presidente Hayes, el tope metropolitano vale solo para Villa Hayes, Benjamín Aceval y Nueva Asunción. Por ejemplo, una familia de Luque o de Capiatá entra en la fila de Central, mientras que una de Encarnación o de Coronel Oviedo usa los topes del interior.
El crédito puede incluir los gastos del préstamo y el equipamiento de la vivienda, según la AFD. Además, los intereses pagan un IVA reducido: un decreto del Poder Ejecutivo de 2024 manda a la entidad liquidar el 5% sobre apenas el 10% de los intereses y comisiones.
La cuota de Che Róga Porã, con ejemplos
La regla de oro es una sola: la cuota mensual no puede superar el 40% del ingreso global de la familia, según la AFD. Si en tu casa entran dos salarios mínimos, G. 6.088.000, la cuota más alta que te pueden aprobar es de G. 2.435.200.
El simulador del portal oficial hace esa cuenta con tus datos. Primero suma tus ingresos formales y después resta las cuotas que ya pagás en casas comerciales, préstamos y el pago mínimo de tus tarjetas. Con el resultado te muestra la cuota máxima que podés pedir.
| Préstamo a 30 años | Tasa | Cuota aproximada | Ingreso familiar mínimo |
|---|---|---|---|
| G. 200.000.000 | 6,5% | G. 1.264.000 | G. 3.160.000 |
| G. 300.000.000 | 6,5% | G. 1.896.000 | G. 4.741.000 |
| G. 400.000.000 | 6,5% | G. 2.528.000 | G. 6.321.000 |
| G. 761.000.000 | 9,9% | G. 6.622.000 | G. 16.555.000 |
Fuente: cálculo de Ahendu con la tasa máxima y el plazo de la AFD, sin seguros ni IVA.
Las cuotas reales cambian un poco según la entidad, porque cada una suma seguros y el IVA de los intereses. Aun así, la tabla sirve de referencia: con algo más de un salario mínimo de ingreso familiar ya se puede pensar en un préstamo de G. 200 millones.
Un detalle alivia el bolsillo de quien hoy alquila. El reglamento 3.0 obliga a constructoras y entidades a prever que las familias paguen la primera cuota recién al recibir la casa. Así, mientras se construye, no pagás alquiler y cuota al mismo tiempo.
Cómo inscribirse en Che Róga Porã paso a paso
La inscripción es en línea y la plataforma la administra la AFD, según el reglamento del MUVH. Estos son los pasos:
- Entrá a cherogapora.gov.py y abrí el simulador de cuotas: elegí departamento y ciudad, y cargá tus ingresos y tus cuotas actuales.
- Elegí qué querés hacer: comprar una casa en pozo o a estrenar de una desarrolladora aprobada, construir en tu terreno, comprar un terreno y construir, comprar una casa terminada o refaccionar la tuya.
- Tené a mano los datos del inmueble y completá la solicitud en la misma página.
- Guardá el número de solicitud que te llega por SMS: con ese número, tu cédula y tu celular seguís el trámite en la sección «Mi solicitud».
- Elegí la entidad que va a evaluar tu pedido: el reglamento te deja elegir libremente entre las habilitadas por la AFD.
- Presentá en esa entidad los papeles que te pida y esperá su evaluación de tu capacidad de pago.
- Firmá el contrato y, si vas a construir, elegí la constructora o el profesional de tu confianza.
En las obras, el dinero no se entrega de una sola vez. La entidad paga por avance, con el visto bueno de un fiscalizador, y el último desembolso llega con la casa terminada, según el artículo 20 del reglamento.
Bancos, financieras y cooperativas habilitados
La AFD lista 36 entidades con el producto Che Róga Porã en su página del programa, actualizada el 1 de julio de 2026. Podés pedir el crédito en cualquiera de ellas:
- Bancos (12)ZETA Banco, Solar Banco, ueno, Banco Nacional de Fomento, Interfisa Banco, Banco Atlas, Bancop, Sudameris Bank, Banco GNB, Itaú, Banco Familiar y Banco Basa.
- Financieras (3)Financiera FIC, Tu Financiera y Financiera Paraguayo Japonesa.
- Cooperativas de ahorro y crédito (19)Loma Plata, del Sur, 21 de Setiembre, San Ignacio, Coopersam, Capiatá, Reducto, Mborayhu, Nazareth y Coodeñe. También Coosofan, Ñemby, Ypacaraí, San Juan Bautista, Universitaria, Coomecipar, Copacons, Mburicao y la de las Fuerzas Armadas de la Nación.
- Cooperativas de producción (2)Neuland y Fernheim, en el Chaco.
Si ya sos cliente o socio de una de ellas, podés empezar por ahí, porque la entidad ya conoce tu historial de pagos. Cuánto presta la agencia para vivienda y a qué tasa promedio se cuenta en la nota sobre los créditos de la AFD para vivienda.
Che Róga Porã para paraguayos en el exterior
Los compatriotas que viven afuera también pueden comprar o construir en Paraguay. Por ahora, el portal recibe solicitudes desde Estados Unidos y España, y el portal oficial anuncia que se sumarán más países.
- QuiénParaguayo mayor de 18 años, con cédula o pasaporte vigente.
- IngresosFormales y comprobables en el país donde vive, hasta el equivalente de 7.000 dólares netos por mes, con al menos un año de antigüedad laboral.
- PapelesContrato de trabajo, certificado de vida laboral, declaración de impuestos o recibos de sueldo, apostillados o legalizados por el consulado.
- AntecedentesNo tener antecedentes judiciales ni penales.
- CodeudorUna persona que viva en Paraguay, con cédula vigente y buen historial de crédito.
- FirmaEn persona o por un apoderado en Paraguay, con poder especial legalizado.
En estos casos, la garantía es solo fiduciaria, según la AFD. Es decir, la casa queda en un fideicomiso de garantía hasta que se termina de pagar el préstamo.
- Julio de 2024El Gobierno lanza Che Róga Porã para familias sin vivienda propia, con fondos de la AFD
- Enero de 2025Paraguay accede a un préstamo de USD 200 millones de Taiwán para fondear el programa
- 27 de enero de 2025El MUVH aprueba el reglamento de la versión 2.0
- 27 de mayo de 2026El reglamento 3.0 abre el crédito a hogares de hasta nueve salarios mínimos
- 25 y 26 de julio de 2026La Expo y Foro del segundo aniversario reúne a entidades y desarrolladoras en el Puerto de Asunción
- 20 de agosto de 2026MUVH, AFD y Taiwán avanzan en una nueva línea de USD 200 millones
- 15 de octubre de 2026El portal suma 6.202 créditos preaprobados y 7.742 solicitudes
La meta oficial para el cierre de 2026 es llegar a entre 7.000 y 7.500 familias, según anunció Baruja en julio. El ministro contó entonces que casi 500 desarrolladoras estaban inscriptas en el programa, que llega a los 17 departamentos del país.
«Hay una proyección para muchos años de este programa. Lo importante es que este proyecto no se detenga», dijo el presidente Santiago Peña en la presentación de la Expo y Foro Che Róga Porã 3.0. En esa ocasión recordó que unas 500.000 familias paraguayas viven hoy en alquiler y podrían acceder a una casa propia.
Para eso, el Gobierno gestiona con Taiwán una segunda línea de USD 200 millones, que se sumaría a la de 2025, según el MUVH. Si buscás otras ayudas del Estado, como la pensión de adultos mayores o Tekoporã, están reunidas en la guía de programas sociales del Estado.
La oficina de Che Róga Porã atiende en Mariscal López y Brasil, en Asunción, de lunes a viernes de 07:00 a 15:00. Las consultas de los ciudadanos también se reciben en el (0982) 815 666 y en el correo [email protected].
Cómo lo calculamos. Las cuotas de la tabla salen del sistema francés de cuotas fijas, con la tasa máxima de cada rango y 360 meses de plazo, según las condiciones publicadas por la AFD. El ingreso mínimo es la cuota dividida por 0,4, el tope de 40% que fija la agencia; no incluye seguros ni IVA.
Cómo citar. Ahendu (15 oct. 2026). «Requisitos de Che Róga Porã: la cuota no pasa del 40% del ingreso y la inscripción es en línea». ahendu.com.py/economia/che-roga-pora-requisitos-como-inscribirse
Los datos, tablas y gráficos propios de Ahendu se pueden reutilizar con licencia CC BY 4.0, citando a Ahendu. Los textos y las fotos no están incluidos.
1. Qué parte del ingreso familiar puede ocupar como máximo la cuota?
La AFD fija que la cuota mensual no puede superar el 40% del ingreso global familiar.
2. Cuál es la tasa máxima para un hogar que gana hasta seis salarios mínimos?
El primer rango, de uno a seis salarios mínimos, paga hasta 6,5% anual.
3. Cuándo se empieza a pagar la cuota?
El reglamento 3.0 obliga a prever que las familias paguen recién al recibir su casa.
4. Desde qué países pueden postular hoy los paraguayos que viven afuera?
El portal oficial habilita por ahora solicitudes desde Estados Unidos y España.
Preguntas frecuentes
Puedo postular a Che Róga Porã si no aporto al IPS?
El simulador oficial cuenta solo ingresos formales: aporte al IPS, inscripción como contribuyente en la DNIT o registro como funcionario público en la SFP. Si trabajás por cuenta propia y facturás con RUC, tus ingresos declarados pueden servir; cada entidad define qué comprobantes acepta.
Puedo sumar el sueldo de mis padres o mis hermanos?
Sí. El reglamento 3.0 permite sumar los ingresos de padres, hijos y hermanos del deudor o de su pareja. Ellos firman como codeudores del préstamo.
Si ya tengo una casa, puedo usar Che Róga Porã?
Solo para refaccionar, ampliar o terminar esa vivienda, y si es el único inmueble a tu nombre. Para comprar o construir, ni vos ni tu pareja pueden tener un inmueble edificado a su nombre, según la AFD.
Un extranjero puede acceder a Che Róga Porã?
Sí, si tiene radicación permanente y al menos un familiar paraguayo que dependa de él económicamente, hasta el cuarto grado de parentesco o el segundo de afinidad. Así lo fija el artículo 14 del reglamento del MUVH.
Hay un límite de edad para el crédito?
El portal del programa pide tener entre 18 y 75 años. El reglamento deja que cada entidad fije la edad máxima según el tipo de garantía.
Puedo usar una parte de la casa para un negocio?
Sí. Hasta el 30% de la unidad puede ser un área comercial, siempre que el uso principal sea la vivienda, según la AFD.
El crédito se puede pagar en dólares?
No. La AFD otorga estos créditos solo en guaraníes, y la cuota mensual incluye capital, interés e IVA.
Si ya usé un subsidio de vivienda del Estado, puedo postular?
El reglamento pide una declaración jurada de no haber comprado, construido, ampliado o mejorado una vivienda con un subsidio o una ayuda estatal anterior. Si ya la recibiste, no cumplís ese requisito.
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