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Asunción aprueba más edificios en altura y el crédito a la vivienda crece 25% en un año
La construcción emplea a 261.940 personas, 21.781 más que un año antes, según la encuesta de hogares del INE del segundo trimestre
La Municipalidad de Asunción aprobó 571.604 metros cuadrados de edificios en altura en 2025, un 43,3% más que en 2024, según su registro de proyectos desde 2015. Fue el segundo año más alto de la serie, detrás de 2020.
«Están surgiendo nuevos polos que marcan presencia dentro del ejido urbano», dijo en abril el director de Obras Particulares, el arquitecto Nicolás Chaparro. En once años, su dirección aprobó 1.123 proyectos en altura, con unos 4,8 millones de metros cuadrados.
Fuente: Municipalidad de Asunción, Dirección de Obras Particulares, abril de 2026
La serie sube y baja, sin una línea recta. Después del pico de 2020, la superficie aprobada cayó a 351.839 metros cuadrados en 2021. Desde 2022, ningún año bajó de 398.850.
El año en curso empezó firme. La recaudación por aprobación de planos pasó de G. 4.200 millones en enero a más de G. 10.200 millones en abril, un récord mensual. En julio rondó los G. 12.300 millones, según la comuna.
Octubre sigue la misma línea. Entre el 1 y el 19, Obras Particulares recibió 60 expedientes, con unos 58.500 metros cuadrados de construcción nueva y 6.400 a demoler. En ese lapso cerró 97 trámites.
Dos cambios ayudaron a sostener el ritmo. La comuna redujo un 15% los impuestos a la construcción, y hoy un proyecto completo se aprueba en hasta dos semanas. Los proyectos nuevos entran en forma digital y el pago de la aprobación se puede hacer en cuotas.
Lo que más demora un expediente son los errores en prevención de incendios y en el tratamiento de efluentes, según Guido Duarte, jefe del Departamento de Aprobación de Planos.
«Mantenemos un importante ritmo de trabajo y de generación de recursos económicos para la institución», dijo Chaparro en octubre. Según la Municipalidad, lo recaudado por su dirección en un mes alcanzó el presupuesto anual que tiene asignado para 2027.
G. 10,5 billones para la vivienda
El crédito de los bancos a la vivienda llegó a G. 10,5 billones en junio, según el Boletín de Bancos del BCP. Creció 25% en un año y ya pesa cerca del 6% de una cartera total de G. 187,5 billones.
El salto no es de un solo mes. En abril, la cartera de vivienda ya había superado los G. 10 billones, con un ritmo de crecimiento similar.
La banca pública empuja desde abajo. De enero a septiembre, la Agencia Financiera de Desarrollo desembolsó G. 1,42 billones a 4.645 beneficiarios para su casa, y la vivienda ya es el 53,6% de su cartera.
Una de sus líneas es Che Róga Porã, el programa del MUVH con tasa de hasta 6,5% en guaraníes para los hogares que ganan hasta seis salarios mínimos. Al 15 de octubre tenía 7.742 solicitudes y 6.202 créditos preaprobados.
La obra se ve en las cuentas nacionales. La construcción creció 4,9% en el primer semestre de 2026 por la mayor ejecución de obras públicas y privadas, según el BCP. En el mismo período, la importación de cemento subió 9,7% y la de varillas de acero, 14,5%.
El resto de la economía acompaña. El producto interno bruto creció 5,7% en el semestre, y los servicios inmobiliarios figuran entre los rubros que sostuvieron el consumo de los hogares, según el mismo informe.
En agosto, el Indicador Mensual de Actividad Económica (IMAEP) del BCP creció 6,7% interanual, con la construcción en terreno positivo y los servicios inmobiliarios entre los que empujaron a los servicios. El empleo acompaña: 261.940 personas trabajan en la construcción, un 9,1% más que un año antes, según el INE.
Santa Teresa, Molas López y el centro
La Municipalidad ubica las torres en tres corredores: la avenida Santa Teresa, la zona de Aviadores del Chaco cerca del Shopping del Sol y la avenida Molas López, en Las Lomas. Villa Morra completa el mapa, y la comuna mira al Puerto y la Costanera para una nueva etapa.
Sobre la Costanera, el MOPC licita la primera fase del distrito eco-inclusivo de la Chacarita, con vivienda nueva para las familias del barrio. La licitación recibe las ofertas el 11 de noviembre.
El Centro Histórico es la apuesta más reciente. La comuna rebajó un 52% el impuesto inmobiliario en esa zona, y hasta un 77% en los edificios de valor patrimonial, para atraer vecinos. Allí se levanta ZUBA Centro, con 194 departamentos del programa Che Róga Porã, según la desarrolladora.
Las desarrolladoras siguen ese mapa. Sobre Molas López se proyectan dos torres de 50 pisos y sobre Santa Teresa sube Petra Imperiale, de 73, como detalla la nota sobre los nuevos edificios de Asunción.
«Lo primero fue Palma Brilla, mostrar que sí se podían hacer las cosas. Lo segundo fue la coordinación, y por allí debe ir», dijo el intendente Luis Bello en agosto, en el foro Asunción 500 Años.
Ningún organismo publica cuántos inmuebles compran los extranjeros, pero la demanda crece por dos vías. Migraciones otorgó 29.765 residencias de enero a junio de 2026, el 73% de las 40.600 de todo 2025, y tres de cada cuatro fueron para brasileños.
La segunda vía es la inversión. El Paraguay Investor Pass del MIC da residencia permanente directa a quien invierte US$ 200.000 en inmuebles. Las desarrolladoras también miran afuera: Grupo Petra presentó en Miami Royale by Pininfarina, la primera residencia de marca del país, que se levantará en el barrio Mariscal.
La Universidad Central del Paraguay proyecta unos 5.000 estudiantes extranjeros en el centro en cinco años, con residencias y comercios alrededor. Hoy viven en la zona histórica poco más de 300 personas, y la universidad espera unas 1.500 en 2027.
La próxima señal llega en febrero de 2027, cuando la Facultad de Medicina de esa universidad se mude al Centro Histórico, con dos torres y ocho laboratorios.
Cómo lo calculamos. La variación de 2025 compara los metros cuadrados aprobados ese año con los de 2024. El lugar de 2025 en la serie surge de los once años del registro de edificios en altura de la Municipalidad de Asunción, de 2015 a 2025.
Cómo citar. Ahendu (26 oct. 2026). «Asunción aprueba más edificios en altura y el crédito a la vivienda crece 25% en un año». ahendu.com.py/economia/mercado-inmobiliario-paraguay-2026
Los datos, tablas y gráficos propios de Ahendu se pueden reutilizar con licencia CC BY 4.0, citando a Ahendu. Los textos y las fotos no están incluidos.
Preguntas frecuentes
Comprar un departamento da derecho a la residencia permanente?
Sí, si la inversión inmobiliaria llega a US$ 200.000, con el Paraguay Investor Pass del MIC. Según el SUACE, la compra para uso personal o familiar no cuenta para esa categoría.
Qué tasa cobra Che Róga Porã?
Hasta 6,5% para los hogares que ganan hasta seis salarios mínimos y hasta 9,9% para los que ganan de seis a nueve, en guaraníes y a 30 años, según la AFD. En Asunción y Central, el préstamo llega a G. 837.100.000.
Dónde se presentan los planos de un edificio nuevo en Asunción?
En la Dirección de Obras Particulares de la Municipalidad, que recibe los proyectos nuevos en forma digital por el sistema SATI. El pago de la aprobación se puede hacer en cuotas.
Cuánto tarda un expediente de obra en Asunción?
Unas dos semanas, si la documentación está completa y no requiere mayores correcciones, según el director de Obras Particulares, Nicolás Chaparro.
Hay un precio oficial del metro cuadrado en Asunción?
Ni la Municipalidad ni el BCP publican un precio promedio de venta por metro cuadrado. Cada desarrolladora informa sus propios precios.
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