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El impuesto inmobiliario se paga al municipio y es de 1% del valor fiscal de la propiedad
La base de 2026 se ajustó 4,1% por la inflación y la ley permite a cada intendencia premiar el pago puntual con hasta 12% de rebaja
Las municipalidades cobran cada año el impuesto inmobiliario a los dueños de casas, departamentos y terrenos: 1% del valor fiscal que aprueba el Poder Ejecutivo. Para 2026, ese valor se ajustó 4,1%, según el Decreto 5181/2025, firmado el 23 de diciembre pasado.
El valor fiscal no es el precio de mercado. Lo arma Catastro por zona, por metro cuadrado de terreno y por tipo de construcción. Por ejemplo, una casa con un valor fiscal de G. 200.000.000 paga G. 2.000.000 en el año, más las tasas por los servicios que presta el municipio.
La obligación nace el 1 de enero y recae en el propietario. Si hay usufructo, paga el usufructuario. La tasa baja a 0,5% para las fincas rurales de menos de cinco hectáreas que sean la única propiedad de su dueño y estén dedicadas a la producción agropecuaria, según la Ley 125/91.
El ajuste anual tiene un techo. La ley dispone que el valor fiscal se actualice según la variación del Índice de Precios al Consumidor en los doce meses anteriores al 1 de noviembre, con el dato que informa el Banco Central. Para 2026 esa variación fue de 4,1%.
4,1%
Fuente: Decreto 5181/2025, con datos del BCP
Con la inflación de setiembre en 1,7% interanual, el ajuste para 2027 se definirá con el dato de octubre. El decreto anterior se firmó dos días antes de Navidad.
El decreto trae dos novedades. Incorpora una zona impositiva nueva para el Centro Histórico de Asunción, creada por la Ordenanza 193/2025. Y se adapta a la Ley 7424/2025, que creó el Registro Unificado Nacional, el organismo que absorbe las funciones de Catastro. Mientras dure esa transición, tu inmueble se sigue identificando por la cuenta corriente catastral o por el padrón.
Podés ver los valores de tu zona sin moverte de tu casa. La DNIT publica en su sitio la liquidación del impuesto inmobiliario de 2026, con filtros por departamento, distrito y zona. Las consultas se hacen al Departamento de Fiscalidad Inmobiliaria, al (021) 417-7745.
No todos pagan. Están exentos los inmuebles del Estado y de las municipalidades, los templos, los monumentos históricos y las sedes de clubes, sindicatos e instituciones educativas. Tampoco pagan las casas que habitan los veteranos de la Guerra del Chaco o sus viudas.
Las fincas rurales de prioridad forestal, con un plan aprobado por el INFONA, pueden pedir una exoneración de 50%.
La plata queda cerca. De cada G. 100 que cobra un municipio del interior, G. 70 son suyos, G. 15 van a la gobernación y G. 15 se reparten entre los municipios con menos recursos. Asunción, que no pertenece a ningún departamento, se queda con el 85%.
Fuente: Ley 3966/2010, Orgánica Municipal
Los descuentos, ciudad por ciudad
| Ciudad | Beneficio en 2026 | Cuándo |
|---|---|---|
| Asunción | 10% por pago al contado de impuestos y tasas; 12% en patente de rodados | Enero |
| Asunción | 10% al contado en impuesto inmobiliario y tasas especiales | Febrero, junio, julio y setiembre |
| Asunción | 7% al contado en impuesto inmobiliario y tasas especiales | Agosto |
| Ciudad del Este | 12%, 10% y 8% para quien pagó el año anterior | Enero, febrero y marzo |
| Encarnación | 7% en impuesto inmobiliario y 10% en patente comercial | Hasta el 30 de setiembre |
Fuente: municipalidades de Asunción, Ciudad del Este y Encarnación, 2026.
Los porcentajes tienen un marco común. La Ley Orgánica Municipal autoriza a regular por ordenanza un descuento de hasta 12% por pago puntual, y cada Junta decide cuánto usa de ese margen y en qué meses.
En Asunción, enero es el mes que más conviene. «Tenemos un 10% para los impuestos en general y tasas. También 10% para lo que es patente comercial y 12% para patente de rodados», dijo Silvia Figueredo, jefa del Departamento de Atención al Contribuyente, el primer día hábil de 2026.
Si en diciembre cobrás el aguinaldo, es un buen destino para una parte.
En Ciudad del Este, el descuento no es automático: hay que pedir la preliquidación. La División de Impuesto Inmobiliario atiende por WhatsApp al 0992-237673.
Quien no puede pagar todo junto tiene en Asunción el plan bimensual: el monto del año se divide en seis cuotas, una cada dos meses, sin interés. El descuento, en cambio, es para el pago al contado.
En setiembre, la capital sumó a la rebaja una exoneración de 100% de multas y recargos para ponerse al día con deudas de años anteriores. Ese beneficio venció el 30 de setiembre.
Dónde y cómo pagar en Asunción
- Sede centralPalacete Municipal, Mariscal López entre Capitán Bueno y Capitán Villamayor. Cajas de Recaudaciones en el subsuelo del bloque A.
- HorarioDe lunes a viernes de 07:00 a 16:00 y sábados de 07:30 a 11:30.
- Otras cajasBocas de cobranza municipales en distintos barrios, entre ellas la autocaja del Centro Municipal 4, en la Estación de Buses.
- En líneaEl Call Center de Recaudaciones entrega la factura para pagar en línea.
- Call Center627 3010, 0994 151172 y 0983 894572.
- Deudas viejasEn la última promoción, las de hasta G. 99.999.999 se financiaron con 20% de entrega y hasta seis cuotas sin recargo.
Junto con el impuesto inmobiliario llegan las tasas. La ley enumera las que una municipalidad puede cobrar: barrido y limpieza, recolección y disposición de residuos, conservación de parques y plazas, salubridad y cementerios, entre otras. Su monto se fija por ordenanza y no puede superar el costo del servicio.
Patente comercial, lo que pide Asunción
- Uso de sueloInforme favorable de Ordenamiento Urbano para la actividad.
- Del negocioDeclaración jurada de comercio y declaración jurada de balance, con el capital integrado.
- De la DNITRUC, constancia de contribuyente y certificado de cumplimiento tributario.
- Del localAutorización firmada del propietario si el inmueble es alquilado.
- Al díaNo tener deudas de tributos municipales, que se verifica en el sistema.
- ConsultasUnidad de Patentes, (021) 627-3244, de lunes a sábado.
La patente la pagan los comercios, las industrias y los profesionales, y en Asunción se liquida en dos semestres. El descuento de enero se aplica si se pagan los dos juntos. Si recién vas a abrir, los pasos previos están en la guía para abrir una empresa en el SUACE.
La lista de tributos municipales es más larga: patente de rodados, impuesto a la construcción, a la publicidad, a los espectáculos y a la transferencia de inmuebles, entre otros.
En Asunción, la quinta cuota del plan bimensual vence a fines de octubre y la sexta, a fines de diciembre. Para saber cuánto debés, el Call Center de Recaudaciones atiende en el 627 3010.
Cómo citar. Ahendu (9 oct. 2026). «El impuesto inmobiliario se paga al municipio y es de 1% del valor fiscal de la propiedad». ahendu.com.py/economia/impuesto-inmobiliario-y-tasas-municipales
Los datos, tablas y gráficos propios de Ahendu se pueden reutilizar con licencia CC BY 4.0, citando a Ahendu. Los textos y las fotos no están incluidos.
Preguntas frecuentes
Puedo vender mi casa si debo el impuesto inmobiliario?
No se puede escriturar. La Ley 125/91 prohíbe a los escribanos extender escrituras sobre inmuebles sin el certificado de no adeudar el impuesto, y el Registro tampoco las inscribe.
Quién paga si el inmueble está en sucesión o es de varios dueños?
El pago puede exigirse a cualquiera de los herederos, condóminos o cónyuges, que después puede reclamar su parte a los demás, según la Ley 125/91.
Las construcciones de una finca rural entran en el cálculo?
No. En los inmuebles rurales, las mejoras y edificaciones no forman parte de la base imponible, según la Ley 125/91.
Qué es un baldío para la municipalidad?
Un inmueble sin edificaciones ni mejoras, o con mejoras que valen menos del 10% del valor de la tierra. En zonas urbanas paga un adicional al impuesto inmobiliario.
Hay rebaja si una inundación o un temporal daña mi propiedad?
Puede haberla. La Ley Orgánica Municipal permite al intendente, con aprobación de la Junta, reducir el impuesto hasta 50% ante calamidades naturales, año por año.
Puedo pedir que revisen el valor fiscal de mi inmueble?
Sí. La Ley Orgánica Municipal prevé que el contribuyente pida a Catastro la revisión de la valuación fiscal que le aplicó la municipalidad.
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